9 เทคนิคก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียม

คอนโดมิเนียมอสังหาริมทรัพย์
เทคนิคก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียม 9 ข้อ
ห้ามพลาดท่านใดไม่ได้อ่านหรือศึกษารายละเอียดให้ดีอาจเสียใจทีหลัง เพราะบทความนี้จะแนะนำเทคนิคในการเลือกซื้อคอนโดแบบครอบคลุมเลยทีเดียว ซึ่งมีหลักในการเลือกซื้อดังต่อไปนี้
1. ขนาดพื้นที่ของห้องหรือพื้นที่ในคอนโด ถ้าหากคุณให้ความสาคัญมากที่สุด ควรเอาตลับเมตรไปวัดด้วยตัวเอง ตรงตามที่ผู้ขายประกาศไว้หรือไม่ รู้แล้วจะเทียบได้ว่า ราคาขายต่อตารางเมตรเท่าไหร่ ถูกหรือแพงกว่ากันแค่ไหน

2. ที่จอดรถของโครงการ ต้องดูว่าคอนโดโครงการที่ท่านสนใจมีที่จอดรถเพียงพอกับจำนวนผู้ใช้รถยนต์ทั้งโครงการหรือไม่ ถ้าไม่เพียงพอนั่นก็ลำบากแน่นอน

3. การก่อสร้างคอนโดมิเนียม ทางโครงการใช้วัสดุก่อสร้างมีความแข็งแรงคงทนเพียงใด ตึกยิ่งสูงจะรับกับแรงสั่นสะเทือนแผ่นดินไหวได้ระดับไหน และสิ่งที่ต้องพิจารณาเป็นพิเศษคือวัสดุกั้นผนังห้องมีความหนามากน้อย มีเสียงเล็ดลอดจากเพื่อนข้างห้อง หรือว่าห้องที่อยู่บนหัว เวลาเดินแรงๆ จะมีเสียงดังลงมาหรือเปล่า อันนี้ต้องดูให้ดีเผื่อบางทีเราต้องการพักผ่อนมากๆ จะหลับแล้วมีเสียงอะไรก็ไม่รู้เล็ดลอดเข้ามาระงมไปหมดก็แย่เหมือนกัน

4. คอนโดต้องมีระบบสาธารณูปโภค ระบบรักษาความปลอดภัยที่ดีเยี่ยม 2 อย่างที่กล่าวมานั้นถือว่ามีความสาคัญมาก กรณีอยู่ชั้นสูงๆ ดูว่าน้ำประปาไหลแรงพอหรือไม่ ถ้าไฟดับมีไฟฉุกเฉินหรือไม่ มีระบบตรวจควันหรือไม่ มีหัวฉีดน้าดับเพลิงหรือระบบดับเพลิงอัตโนมัติหรือไม่ มีบันไดหนีไฟมีมาตรฐานหรือไม่ การรักษาความสะอาด การเก็บขยะ การจัดส่งจดหมาย และมียามรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ดีพอหรือไม่

5. สัญญาเช่าซื้อ ข้อนี้สาคัญมากๆ ปกติผู้ซื้อทั่วไปจะละเลยต่อการอ่านรายละเอียด เพราะในสัญญามีเนื้อหามาก และส่วนมากเป็นตัวบทกฎหมายเสียส่วนใหญ่ ถ้าจะให้ดีท่านควรมีนักกฎหมายคอยให้คำแนะนำ ถึงสิทธิประโยชน์ที่พึงจะได้รับหรือเสีย เช่น หากเกิดกรณีคอนโดไฟไหม้เสียหายทั้งตึก คุณจะได้รับค่าชดใช้หรือไม่และได้รับมากน้อยเพียงใด

6. ทำเลที่ตั้งโครงการของคอนโด ส่วนใหญ่ผู้ซื้อลืมคิดถึงแสงแดดที่จะส่องเข้าห้อง บางคนไม่ชอบให้แดดส่องเข้าห้องตอนบ่ายเพราะร้อน หรือบางห้องไม่มีแสงเข้าเลยทั้งเช้าและบ่ายกลายเป็นห้องอับไปเลย ท่านก็ต้องเลือกให้เหมาะสมตามความเหมาะสม

7. อายุโดยเฉลี่ยของผู้อยู่ร่วมคอนโด หลายคนอาจสงสัยจะเกี่ยวอะไรกับการซื้อคอนโด เกี่ยวแน่ๆ ถ้าคอนโดที่ตัดสินใจอยู่มีวัยรุ่นเป็นส่วนใหญ่ หรือเด็กกระจองอแงทั้งวันทั้งคืน ถ้าคุณมีครอบครัว ต้องการความสงบเงียบ ก็ไม่เหมาะสักเท่าไร ต้องมองไกลสักหน่อย อย่าลืมว่าคอนโดเป็นแค่ชุมชนเล็กๆที่ผู้คนมาอาศัยอยู่รวมกันเท่านั้นเอง

8. ระเบียบเงื่อนไขการอยู่อาศัยในคอนโด ขอบอกก่อนซื้อเลยว่าท่านต้องรู้กฎระเบียบให้ครบทุกข้อ เช่น บางแห่งไม่ให้นำสัตว์เลี้ยงมาเลี้ยง บางแห่งไม่ให้ทำอาหารใช้เตาแก๊ส ฯลฯ

9. ค่าส่วนต่างในการอยู่คอนโด ต้องดูด้วยว่าค่าส่วนกลางต้องจ่ายเดือนละเท่าไหร่ นิติบุคคลจะเก็บไปเพื่อบริหารจ่ายเป็นค่ายาม ค่าไฟฟ้าทางเดิน ลิฟต์ ซ่อมบารุง คอนโดบางแห่งราคาถูก แต่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางแพง หลายคนมีประสบการณ์ฝากมา ไม่ว่าข้อสัญญา เงื่อนไขต่างๆจากใบปลิว หรือสื่อโฆษณาที่เป็นตัวชี้ชวนให้ตัดสินใจซื้อ ผู้ซื้อต้องเก็บไว้ให้ดีๆ เมื่อใดที่ผู้ขายผิดสัญญา จะได้มีหลักฐานฟ้องร้องเอาผิดกับหน่วยงานคุ้มครองผู้บริโภคได้เลย

หวังว่าผู้ที่อ่านบทความนี้คงได้ประโยชน์ไม่มากก็น้อย การเลือกซื้อคอนโดนั้นต้องดูให้ดี เพราะถ้าพลาดไปแล้ว ชีวิตท่านอาจจะไม่มีความสุขนักกับการอาศัยอยู่กับคอนโดในฝันของตนเองเลย ติดตามอ่านบทความดีๆได้ที่ http://libbywilkie-aneyefordetail.com